王志浩房地产资料网

办理贷款初审

买房还没找到房子，就去办贷款是不是太早了

问：我们现在正在买房，听朋友讲先去办理房屋贷款申请，这样对我们买房有利，是吗？如果我们去办贷款，是去找银行还是贷款公司？哪家更好？

答：先办理好房屋贷款对买房子是有好处的。那麽有读者会问，我还没找到满意的房子，就去办贷款是不是太早了。答案是：并不早。如你是认真在买房子的话，贷款早晚是要办的，先办後办所花的时间是一样多的。那麽先办的好处是：

1.查一下你信用情况，综合你的财务状况从而分析出你能贷款的上限，及每月可能的付款数 目，这样不至于签完买房合同後再一算，发现有问题。

2.如果在买房时,出现了 Bidding War,已经贷下款的买主往往能在 Bidding War 中胜出; 反 过来，如果房子上市没人要，那麽，多数情况下可讨讨价，这时，已获得贷款批准的人可能能 讨得相对多一些。

贷款批准有五个过程：

1.Pre-Qualification：预审合格。贷款公司根据买主提供的简单情况，“估计”你们能得到 贷款。

2.Pre-Approval：贷款公司经过检查申请人的信用及基本财务请况，“认为”你们可以得到 贷款。

3.Approval 或 Loan Commitment ：贷款正式批准。这是最後一步经过了银行的严格审查後， 同意 发放贷款给申请人。但这并不表示申请一定能在过户时拿到钱，通常的“Commitment”是有“条件”(Condition)的，比如：在发放贷款的前一天，银行派人再查一次房子；银行需要申请人在过户前再提供最近一次的工资发放单，等。如果最後的“条件”达不到，申请人还是拿不到钱的。 

在买房时，如果能拿到贷款的“Approval”，那麽对买房是非常有帮助的。至于找贷款公司还是银行是各有利弊，如果你是找自己的存款银行可能能拿到比较低的利率，而且手续也相对简便些。但有些人由于各种因素,比如：信用不好,收入不稳定,移民身份等你的银行可能不贷给款,但贷款公司可以在全国范围为你找愿意给你贷款的银行，这就保证了你能把房子买下来。