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买房的过程和步骤

问: 我们打算买房, 由于从来没买过房子, 对买房的过程和步骤不了解, 能否给予回答? 我们想在维州的 Fairfax 买一个较新的25万至30万的房子。 

答：你们购买的Resale房子在马州或维州其过程基本相同:

1. 找一位房地产经纪人:他应该认真负责,经验知识丰富,待人诚恳,具有高度的专业水准;

2. 看房:经纪人根据你们的要求帮你们选房并带你们看房;

3. 报价并签写合同:当你们看中一栋房子后,由经纪人准备全套合同,买主签名后报给卖方;

4. 谈判及合同生效:经过价钱及各方面条件的讨价还价,双方达成协议,合同正式生效;

5. 买主申请贷款:去贷款公司或银行办理手续;

6. 同时进行房屋检查:请专业的房屋检查师对房子进行全面的认真检查,查出问题后要求卖主修理,如果买主要求氡气检查和含铅油漆检查,也在这时进行;

7. 白蚁检查:在距过户的三十天之内进行白蚁检查,由专业公司执行。当查出有白蚁则需做化学处理(Treatment)或修理(Repair);

8. 联系水电气公司,电话公司,邮电局等转换事宜;

9. 购买房屋保险;

10. 对房子做过户前的最后一次察看(Walk-Through):检查所有设备,部件是否仍处于良好 状况,房屋检查时要求卖主修的项目是否已修好;

11. 11.过户:由过户律师主持,地点一般在律师楼,买卖双方签字后,产权转移;

12. 12.买主搬家。