王志浩房地产资料网

氡气检查 

如果卖主在合约申明“无论是否查出氡气，卖主都不做任何事”，我们是否还要做氡气检查？

问:我们在马州Gaithersburg刚买好一栋三年新的独立屋，在签购屋合约时，卖主在合约中增加了一条：“无论是否在该房子中查出氡气，卖主都不做任何维修工作”。我们虽然同意了，但心里总是觉得不舒服，我们是否还要做氡气检查？请问您的看法怎样？ 

答：氡气(Radon)是一种无嗅无味, 看不见摸不着, 可导致肺癌的含有放射性元素的气体, 是由 土壤及岩石中天然存在的一种核原素铀(Uranium)自然分裂而生成。在买房屋时, 买主一般都会要 求进行氡气检查, 卖主也会同意。一但查出氡气含量超过标准(目前美国国家环保局EPA规定的安 全标准是: <4.0pCi/L),  则买主会要求卖主在房子的地基部位加装氡气排放系统(Radon Venting System), 安装费大约$800-$1000。 你们买的房子在马州的Gaithersburg, 位于蒙哥马利郡 (Montgomery County), 该郡是全美国3300个郡中唯一要求1990年以后建的新房子要安装被动式 氡气排放系统(Passive Radon Venting System)。如果查出氡气, 在该系统上加一个排气马达 ($250左右)即可解决问题。具体到你们的情况, 由于卖主已经在合同中声明不论是否有氡气超过 标准都不做任何事情。如果我是你们, 就先不做检查, 因为请房屋检查师做测试开销大约$130 －$150。你们可以在搬完家后, 自己做一个测试。非常简单: 去建材商店买一个Testing Kit, 开 销大约$20左右, 在室内地下室静置48个小时至72个小时, 密封后寄到指定的实验室, 几天内就可 得到测试结果。如果超过标准, 花$250安个排风马达就可解决问题。如果低于标准，不用做任何 事情，你们只花了$20。